bannerka.ua

Аренда и лизинг в предпринимательской деятельности

Тема 7. Аренда и лизинг в предпринимательской деятельности (2 часа)

1. Конспект лекций

Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для совершенным предпринимательской и иной деятельности. (Из Закона Украины Об аренде государственного и коммунального имущества, 10 апреля 1992 г. № 2269-XII).

Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное целевое владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. (Из Закона Украины Об аренде земли, 6 октября 1998 № 161-XIV).

Арендные отношения — отношения, возникающие между арендатором и арендодателем при заключении договора аренды.

Арендаторы — лица, временно (на установленный срок) и в пределах, обусловленных в договоре, получают право на использование собственности арендодателя, за что платят арендную плату. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации, а также иностранные государства. международные организации, иностранные юридические и физические лица.

Арендодатель — собственник имущества, предоставляемого в аренду, в том числе и иностранные юридические лица и граждане, а также органы и организации, уполномоченные собственником передавать имущество в аренду.

Арендная (Лизинговая) Операция — хозяйственная операция физического или юридического лица (арендодателя), предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам (арендаторам) под процент и на определенный срок.

Арендные операции осуществляются в виде: Оперативной аренды, финансовой аренды, обратной аренды, аренды земли, аренды жилых помещений. (Из Закона Украины О налогообложении прибыли предприятий 1995г.)

Оперативная аренда (Лизинг) — хозяйственная операция, физического или юридического лица, предусматривающая. передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, не превышающий срока их полной амортизации, с обязательным возвратом таких основных фондов их собственнику после окончания срока действия арендного соглашения.

Финансовая аренда (Лизинг) — хозяйственная операция, физического или юридического лица, предусматривающая приобретение арендодателем по заказу арендатора основных фондов с дальнейшей их передачей в пользование арендатору на срок, не превышающий срока полной амортизации таких основных фондов с обязательной последующей передачей права собственности на такие основные фонды арендатору.

Расходы арендодателя на покупку объектов финансового лизинга не включается в состав важных расходов или в состав основных фондов такого арендодателя. Основные фонды, переданные в финансовую аренду, включаются в основных фондов арендатора.

Возвратный лизинг (Аренда) — хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая продажу основных фондов финансовой организации с одновременным обратным получением таких основных фондов таким физическим или юридическим лицом в оперативный или финансовый лизинг.

Аренда жилых Помещений — хозяйственная операция, которая предусматривает передачу жилого дома или квартиры ее владельцем в пользование другому физическому или юридическому, лицу на определенный срок или бессрочно для целевого использования и за арендную плату.

Лизинг — долгосрочная аренда (от б месяцев до нескольких лет) машин, оборудования транспортных средств, производственных сооружений и т. п. на условиях возвратности, срочности и платности, на основании соответствующего договора между арендодателем и арендатором, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.

Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

— объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

— срок действия договора аренды;

— арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;

— условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

— условия сохранения состояния объекта аренды;

— условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

— условия возврата земельного участка арендодателю;

— существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;

— определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

— ответственность сторон.

По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное Состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а Также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и т. д..

Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. Форма арендной платы Арендная плата может взиматься в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

— план или схема земельного участка, который передается в аренду;

— кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

— акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

— акт приема-передачи объекта аренды;

— проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Законом.

Существенными условиями договора аренды имущества являются:

— объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);

— срок, на который заключается договор аренды;

— арендная плата с учетом ее индексации;

— порядок использования амортизационных отчислений;

— восстановление арендованного имущества и условия его возврата;

— выполнения обязательств;

— ответственность сторон;

— страхование арендатором взятого им в аренду имущества;

— обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества. (Пункт 1 статьи 10 дополнен абзацем десятым согласно Закону N 651/97-ВР от 19.11.97)

2. Терминологический словарь

Аренда — имущественный наем, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение — арендную плату.

Арендные отношения — отношения, возникающие между арендатором и арендодателем при заключении договора аренды.

Лизинг — долгосрочная аренда (от б месяцев до нескольких лет) машин, оборудования транспортных средств, производственных сооружений и т. п. на условиях возвратности, срочности и платности, на основании соответствующего договора между арендодателем и арендатором, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.

3. Рекомендуемая литература

1. Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV

2. Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 года № 2768-III

3. Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.1992 года № 2269-ХII

4. Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 года № 161-ХIV

5. Закон Украины О финансовом лизинге от 16.11.1997 года № 723/97-ВР

Tagged with: , , , , , ,
Posted in Основы пидприемницькои деятельности и агробизнеса
Перечень предметов
  1. Бухучет в ресторанном хозяйстве
  2. Введение в специальность 4к.2с
  3. Высшая математика 3к.1с
  4. Делопроизводство
  5. Информационные технологии в области
  6. Информационные технологии в системах качества стандартизаціісертифікаціі
  7. История украинской культуры
  8. Математические модели в расчетах на эвм
  9. Методы контроля пищевых производств
  10. Микробиология молока и молочных продуктов 3к.1с
  11. Микропроцессорные системы управления технологическими процессами
  12. Научно-практические основы технологии молока и молочных продуктов
  13. Научно-практические основы технологии мяса и мясных продуктов
  14. Общая технология пищевых производств 4к.2с
  15. Общие технологии пищевых производств
  16. Организация обслуживания в предприятиях ресторанного хозяйства
  17. Основы научных исследований и техничнои творчества
  18. Основы охраны труда
  19. Основы пидприемницькои деятельности и агробизнеса
  20. Основы физиологии и гигиены питания 3к.1с
  21. Пищевые и диетические добавки
  22. Политология
  23. Получения доброкачественного молока 3к.1с
  24. Прикладная механика
  25. Прикладная механика 4к.2с
  26. Теоретические основы технологии пищевых производств
  27. Технологический семинар
  28. Технологическое оборудование для молочной промышленности
  29. Технологическое оборудование для мьяснои промышленности
  30. Технология продукции предприятий ресторанного хозяйства
  31. Технология хранения консервирования и переработки молока
  32. Технология хранения, консервирования и переработки мяса
  33. Технохимическому контроль
  34. Управление качеством продукции ресторанного хозяйства
  35. Физика
  36. Физическое воспитание 3к.1с
Возможно Вы искали: