Тема 7. Аренда и лизинг в предпринимательской деятельности (2 часа)
1. Конспект лекций
Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для совершенным предпринимательской и иной деятельности. (Из Закона Украины Об аренде государственного и коммунального имущества, 10 апреля 1992 г. № 2269-XII).
Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное целевое владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. (Из Закона Украины Об аренде земли, 6 октября 1998 № 161-XIV).
Арендные отношения — отношения, возникающие между арендатором и арендодателем при заключении договора аренды.
Арендаторы — лица, временно (на установленный срок) и в пределах, обусловленных в договоре, получают право на использование собственности арендодателя, за что платят арендную плату. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации, а также иностранные государства. международные организации, иностранные юридические и физические лица.
Арендодатель — собственник имущества, предоставляемого в аренду, в том числе и иностранные юридические лица и граждане, а также органы и организации, уполномоченные собственником передавать имущество в аренду.
Арендная (Лизинговая) Операция — хозяйственная операция физического или юридического лица (арендодателя), предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам (арендаторам) под процент и на определенный срок.
Арендные операции осуществляются в виде: Оперативной аренды, финансовой аренды, обратной аренды, аренды земли, аренды жилых помещений. (Из Закона Украины О налогообложении прибыли предприятий 1995г.)
Оперативная аренда (Лизинг) — хозяйственная операция, физического или юридического лица, предусматривающая. передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, не превышающий срока их полной амортизации, с обязательным возвратом таких основных фондов их собственнику после окончания срока действия арендного соглашения.
Финансовая аренда (Лизинг) — хозяйственная операция, физического или юридического лица, предусматривающая приобретение арендодателем по заказу арендатора основных фондов с дальнейшей их передачей в пользование арендатору на срок, не превышающий срока полной амортизации таких основных фондов с обязательной последующей передачей права собственности на такие основные фонды арендатору.
Расходы арендодателя на покупку объектов финансового лизинга не включается в состав важных расходов или в состав основных фондов такого арендодателя. Основные фонды, переданные в финансовую аренду, включаются в основных фондов арендатора.
Возвратный лизинг (Аренда) — хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая продажу основных фондов финансовой организации с одновременным обратным получением таких основных фондов таким физическим или юридическим лицом в оперативный или финансовый лизинг.
Аренда жилых Помещений — хозяйственная операция, которая предусматривает передачу жилого дома или квартиры ее владельцем в пользование другому физическому или юридическому, лицу на определенный срок или бессрочно для целевого использования и за арендную плату.
Лизинг — долгосрочная аренда (от б месяцев до нескольких лет) машин, оборудования транспортных средств, производственных сооружений и т. п. на условиях возвратности, срочности и платности, на основании соответствующего договора между арендодателем и арендатором, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.
Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Существенными условиями договора аренды земли являются:
- объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
- срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;
- условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
- условия сохранения состояния объекта аренды;
- условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
- условия возврата земельного участка арендодателю;
- существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;
- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
- ответственность сторон.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное Состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а Также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и т. д..
Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. Форма арендной платы Арендная плата может взиматься в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы.
Неотъемлемой частью договора аренды земли является:
- план или схема земельного участка, который передается в аренду;
- кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;
- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
- акт приема-передачи объекта аренды;
- проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Законом.
Существенными условиями договора аренды имущества являются:
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендная плата с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного имущества и условия его возврата;
- выполнения обязательств;
- ответственность сторон;
- страхование арендатором взятого им в аренду имущества;
- обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества. (Пункт 1 статьи 10 дополнен абзацем десятым согласно Закону N 651/97-ВР от 19.11.97)
2. Терминологический словарь
Аренда — имущественный наем, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение — арендную плату.
Арендные отношения — отношения, возникающие между арендатором и арендодателем при заключении договора аренды.
Лизинг — долгосрочная аренда (от б месяцев до нескольких лет) машин, оборудования транспортных средств, производственных сооружений и т. п. на условиях возвратности, срочности и платности, на основании соответствующего договора между арендодателем и арендатором, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.
3. Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV
2. Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 года № 2768-III
3. Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.1992 года № 2269-ХII
4. Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 года № 161-ХIV
5. Закон Украины О финансовом лизинге от 16.11.1997 года № 723/97-ВР
[…] лизинг в предпринимательской деятельности […]